Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador.
1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años o siete años respectivamente, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1.
En contratos de duración pactada superior a cinco años, o siete años si el arr,endador fuese persona jurídica, si, transcurridos los cinco primeros años del mismo, o los primeros siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior, quedará extinguido el arrendamiento. Se exceptúa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendador. En este caso, continuará el arrendamiento por la duración pactada.
2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término del derecho del arrendador, además de por las demás causas de extinción que resulten de lo dispuesto en la presente ley.
3. Durarán cinco años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el artículo 9.1, salvo que el referido propietario sea persona jurídica, en cuyo caso durarán siete años.
Ley de Arrendamientos UrbanosBOE
El artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en España hace referencia a las situaciones en las que el derecho del arrendador puede terminar y cómo esto afecta al arrendatario. Este artículo está dividido en tres apartados que explican diferentes aspectos rel,acionados con la resolución del contrato de alquiler.
En primer lugar, el artículo establece que si durante los cinco primeros años del contrato (o siete años si el arrendador es una persona jurídica), el derecho del arrendador se resuelve por alguna razón específica, como un retracto convencional, apertura de sustitución fideicomisaria, enajenación forzosa o ejercicio de opción de compra, el inquilino tiene derecho a continuar en el alquiler hasta que se cumplan esos cinco o siete años. Esto no afecta la facultad del arrendador de no renovar el contrato según lo previsto en el artículo 9.1.
Si el contrato tiene una duración pactada superior a cinco o siete años (según corresponda) y después de ese tiempo, el derecho del arrendador se resuelve por alguna circunstancia mencionada anteriormente, entonces se extinguirá dicho contrato. La excepción a esta regla es cuando el contrato ha sido registrado en el Registro de la Propiedad antes que los derechos determinantes para resolverlo; en este caso, continuará vigente por la duración acordada.
A continuación, se establece que los contratos otorgados por usufructuarios y otros titulares de derechos similares sobre la propiedad se extinguirán al finalizar el derecho del arrendador, además de otras causas previstas en l,a ley.
Por último, el artículo menciona que los contratos de buena fe realizados con alguien que aparente ser el propietario (por estar registrado como tal o por un estado de cosas imputable al verdadero propietario) tendrán una duración de cinco años (o siete si es persona jurídica), sin perjuicio del derecho a no renovar según lo establecido en el artículo 9.1.
Ejemplos y consejos de interés
Para entender mejor este artículo, podemos poner algunos ejemplos:
1. Si un inquilino firma un contrato de alquiler por dos años y después descubre que su arrendador ha perdido sus derechos sobre la propiedad debido a una ejecución hipotecaria, este inquilino podrá continuar viviendo en la propiedad hasta completar los cinco años (o siete si su arrendador es una empresa).
2. Un inquilino firma un contrato de diez años con un arrendador que luego pierde sus derechos sobre la propiedad después de siete años. Si el contrato fue registrado antes que la situación que hizo perder los derechos al arrendador, entonces el inquilino podrá quedarse hasta completar los diez años pactados.
Un consejo importante para aquellos que estén interesados en alquilar una vivienda es asegurarse siempre de verificar quién es realmente el propietario antes de firmar cualquier contrat,o y registrar dicho contrato en el Registro de la Propiedad para protegerse legalmente.
Explicación detallada del artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
El artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos busca proteger los derechos del inquilino cuando el arrendador pierde su derecho sobre la propiedad alquilada por diversas razones. Al establecer límites temporales y garantizar que el arrendatario pueda permanecer en la vivienda hasta completar cierto período, esta ley intenta limitar las consecuencias negativas para el inquilino ante situaciones imprevistas.
En primer lugar, este artículo establece un plazo mínimo durante el cual el arrendatario puede seguir ocupando la vivienda en caso de que se resuelva el derecho del arrendador. Durante esos cinco o siete años (dependiendo si es una persona física o jurídica), el inquilino tiene garantizado su derecho a continuar en la vivienda, aunque no podrá exigir una renovación del contrato más allá del tiempo estipulado.
En segundo lugar, este artículo hace hincapié en cómo afecta a contratos con duración pactada superior al periodo mínimo mencionado. En estos casos, si se resuelve el derecho del arrendador después de ese periodo, se extinguirá dicho contrato; sin embargo, hay excepciones cuando el c,ontrato ha sido registrado previamente en el Registro de la Propiedad.
A continuación, se abordan los contratos otorgados por titulares de derechos similares al del propietario (usufructuarios y otros). Estos contratos también pueden extinguirse si finaliza el derecho del arrendador según lo dispuesto en la ley.
Por último, se menciona el caso de contratos realizados con alguien que aparente ser el propietario. Estos contratos tendrán una duración garantizada de cinco o siete años, aunque siempre es recomendable verificar la identidad del propietario antes de firmar cualquier documento y registrar dicho contrato.
En resumen, el artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos busca proteger al inquilino ante situaciones en las que el arrendador pierde sus derechos sobre la propiedad alquilada, garantizando un tiempo mínimo para continuar ocupando la vivienda y estableciendo condiciones específicas según cada caso.
