Artículo 4. Régimen aplicable.
1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someterán de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este artículo.
2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
Se exceptúan de lo así dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional en cómputo anual y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda. Estos arrendamientos se regirán por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.
3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
4. La exclusión de la aplicación de los preceptos de esta ley, cuando ello sea posible, deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos.
5. Las partes podrán pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislación reguladora de la mediación en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje.
6. Las partes podrán señalar una dirección electrónica a los efectos de realizar las notificaciones previstas en esta ley, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicación y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisión y recepción íntegras y del momento en que se hicieron.
Ley de Arrendamientos UrbanosBOE
El artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en España establece las normas que deben seguirse en los distintos tipos de arrendamientos y cómo estas afectan a las partes involucradas. En resumen, esta ley regula los contratos de alquiler y establece las condiciones pa,ra diferentes situaciones que puedan surgir entre inquilinos y propietarios.
Este artículo se divide en seis apartados, que explican los siguientes aspectos:
- Ciertas disposiciones obligatorias establecidas por la ley que deben cumplirse en todos los casos.
- Los arrendamientos de vivienda están sujetos a acuerdos mutuos entre las partes, siempre dentro del marco legal vigente. No obstante, hay excepciones para ciertos casos específicos relacionados con el tamaño del inmueble o el monto del alquiler.
- Los arrendamientos con fines distintos al uso residencial también están regulados por esta ley, pero tienen más flexibilidad en cuanto a acuerdos mutuos entre las partes.
- Cómo excluir ciertas disposiciones legales aplicables cuando sea posible hacerlo.
- Pactar la mediación o arbitraje como métodos alternativos para resolver controversias entre las partes.
- La posibilidad de utilizar medios electrónicos para realizar notificaciones legales entre las partes involucradas.
Ejemplos y consejos prácticos
- Asegúrate de entender todas las cláusulas y condiciones en tu contrato de alquiler antes de firmarlo, ya que estas deberán cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Si tienes du,das sobre alguna cláusula específica en tu contrato, es aconsejable consultar con un abogado o experto en derecho inmobiliario para estar seguro de que estás protegido por la ley.
- Recuerda que tanto el propietario como el inquilino pueden acordar ciertas condiciones siempre que no contravengan la ley. Por ejemplo, se puede pactar una reducción de renta temporal si ambas partes están de acuerdo y esto no viola ninguna normativa legal.
Explicación detallada del artículo 4
El artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece las reglas básicas que deben seguirse en distintos tipos de arrendamientos. En primer lugar, se señala que todos los arrendamientos regulados por esta ley deben cumplir obligatoriamente con lo dispuesto en los títulos I y IV y los apartados siguientes del artículo 4.
En segundo lugar, se indica que los arrendamientos de vivienda deben regirse por acuerdos mutuos entre las partes (inquilino y propietario) siempre dentro del marco legal vigente. Sin embargo, hay excepciones para casos específicos relacionados con el tamaño del inmueble (si su superficie es superior a 300 metros cuadrados) o el monto del alquiler (si excede 5,5 veces el salario mínimo interprofesional anual). En estos casos, se permite mayor flexibilidad en las c,ondiciones pactadas entre las partes.
En tercer lugar, se establece que los arrendamientos para uso distinto del de vivienda también están sujetos a acuerdos mutuos entre las partes, pero con más flexibilidad que en los casos anteriores. Estos contratos estarán regulados principalmente por el Título III de la ley y, en caso de no haber acuerdo, por lo dispuesto en el Código Civil.
Cuando sea posible excluir ciertas disposiciones legales aplicables, esto deberá hacerse de forma expresa respecto a cada una de ellas.
Respecto a la resolución de conflictos entre las partes, el artículo permite pactar la mediación o arbitraje como métodos alternativos a la vía judicial para resolver controversias que puedan surgir durante el contrato de alquiler. Esto puede ser ventajoso para ambas partes ya que puede reducir costes y tiempo dedicado a procesos judiciales.
Por último, se establece la posibilidad de utilizar medios electrónicos (como correo electrónico) para realizar notificaciones legales entre las partes involucradas siempre que se garantice la autenticidad y constancia fehaciente del contenido enviado y recibido.
